转自：深圳特区报

深圳新闻网2024年9月30日讯（深圳特区报记者 窦延文）9月29日，深圳市住房和建树局、国度税务总局深圳市税务局、中国东谈主民银行深圳市分行、国度金融监督处理总局深圳监管局齐集发布《对于进一步优化房地产市集自如健康发展计谋措施的示知》，建议调营养区住房限购计谋、取消商品住房和商务公寓转让适度、调养个东谈主住房转让升值税征免年限、优化个东谈主住房贷款计谋等措施。

深圳市住房和建树局相干正经东谈主暗意，这次房地产计谋调养，旨在真切贯彻落实党中央、国务院有野心部署，加速构建房地产发展新形状，更好傲气住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求，促进房地产市集自如健康发展。针对公众祥和的相干问题，该正经东谈主收受记者采访进行了解答。

一、优化分区住房限购计谋进行了哪些调养？

答：原有计谋如下：

1.本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年只身东谈主士（含分手，下同）限购1套住房。有两个及以上未成年子女的本市户籍住户家庭，在推行现存住房限购计谋的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内再购买1套住房。

2.非本市户籍住户家庭及成年只身东谈主士限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内购买住房，缴交社保或个税年限要求为1年；在其他限制内购买住房，缴交社保或个税年限要求为3年。

这次计谋调养如下：

1.本市户籍住户家庭限购2套住房，本市户籍成年只身东谈主士限购1套住房。在推行上述住房限购计谋的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内，可再购买1套住房。

2.非本市户籍住户家庭及成年只身东谈主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈限制内购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调养为1年；在其他限制内购买住房，取消缴交社保或个税年限要求（此前为1年）。有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在推行上述住房限购计谋的基础上，可再购买1套住房。

3.深汕十分勾搭区按照其现行计谋推行。

该正经东谈主暗意，该计谋在保留限购套数的前提下，一方面增多了户籍住户在外围区域的购房套数，另一方面筹商了有两个及以上未成年子女的非户籍住户家庭改善住房要求的增购需求。该计谋故意于傲气合理住房需求，提升房地产市集往来活跃度。

二、为何取消商品住房和商务公寓转让适度？

答：原有计谋：商品住房自得回不动产权登记文凭之日起3年内不容转让，商务公寓自得回不动产权登记文凭之日起5年内不容转让。这次计谋调养为：商品住房和商务公寓得回不动产权登记文凭后，可上市往来。

按照《对于进一步加强房地产调控促进房地产市集自如健康发展的示知》相干司法，我市对商品住房和商务公寓实行适度转让计谋。这次计谋调养故意于促进商品住房和商务公寓流畅转让，活跃房地产市集。

三、对商品住房和商务公寓价钱备案过程作念了哪些优化？

答：原有计谋：房地产斥地企业应当收受主宰部门对商品住房和商务公寓技俩销售价钱的引导，对技俩求教价钱明显高于临近同类在售技俩价钱或本项现在期成交价钱或临近同类二手房价钱的，市集监管和住房建树部门暂不办理价钱备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。

这次计谋调养为：商品住房和商务公寓技俩由房地产斥地企业自主合理服气销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房建树部门。通过招拍挂状貌得回居住用地的商品住房技俩另有商定的，按照原商定推行。

按照此前司法，我市对商品住房和商务公寓技俩实施销售价钱引导，这是房地产市集过热时代实施的行政技术。这次计谋调养赐与房企自主订价空间，故意于推崇价钱调养市集的作用，亦然饱读舞房企“优质优价”。

四、为何调养个东谈主住房转让升值税征免年限？

答：这次将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年调养到2年。按照此前司法，我市个东谈主住房转让升值税征免年限为5年，即：个东谈主将购买不及5年的住房对外售售的，以销售收入的全额按照5%的征收率交纳升值税；个东谈主将购买5年以上的非无为住房对外售售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交纳升值税；个东谈主将购买5年以上的无为住房对外售售的，免征升值税。这次计谋调养或者缩短二手房往来税费，故意于更好傲气住户合理住房需求。

五、对个东谈主住房贷款计谋进行了哪些优化？

答：主要有如下4项优化：

1.首套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调养为15%，二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例调养为20%。

2.购房住户家庭及成年只身东谈主士名下已有住房无按揭典质登记或只须一套按揭典质登记（含典质协议备案信息），新购买的住房，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计谋。

3.有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用首套住房贷款计谋。

4.深汕十分勾搭区首套住房和二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例结伴调养为15%，取消利率下限。

那么，为何对个东谈主住房贷款计谋进行优化？

1.筹商到缩短房贷最低首付比例或者灵验缩短住户购房资金门槛，故意于开释刚性和改善性住房需求，将我市首套住房、二套住房贸易性个东谈主住房贷款最低首付款比例区别调养为15%、20%。

2.按照前述优化分区住房限购计谋，部分住户可在我市购买第三套住房，相应明确妥当要求的第三套住房可适用第二套住房贷款计谋。

3.为更好落实生养扶植计谋，优化有两个及以上未成年子女家庭在个东谈主住房贷款中首套住房认定设施，进一步缩小其利息老本。

4.筹商到深汕十分勾搭区的推行情况，深汕十分勾搭区除了贸易性个东谈主住房贷款最低首付比例推行世界底线设施，同期取消利率下限。上述计谋或者缩短购房门槛及购房老本，扶植住户改善住房要求，故意于更好傲气合理住房需求。

六、如何加速构建房地产发展新形状？

答：构建房地产发展新形状，是破解房地产发展祸患、促进房地产自如健康发展的治本之策。筹商到构建房地产发展新形状的报复性，明确激动现房销售、充分推崇城市房地产融资和解机制作用、完善“市集+保险”住房供应体系等内容，进一步清醒市集预期。